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京城首付贷违规再调查:个别中介称可“团购价贷款” 街机忍者棒球 中国女首富离婚 1440许阁歌词 官术薛冰 软件工程师前景 忽悠岛小游戏 免费小说在线阅读网 学生被标枪扎中 新大洲摩托车报价 河北考试院成绩查询 保监会:险企收购上市公司须使用自有资金

  来源:大河网   
    2019-12-22

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      涉房贷款检查

      多数房产中介已经整改并表示公司规定不得协助客户办理信用贷、消费贷等用于首付假如客户跳过中介去银行申请还可能会影响后期申请房贷

      ■本报见习记者 刘 萌

      9月5日本报曾刊发检查类报道〖京城楼市首付贷卷土重来银行被指对此“睁一只眼闭一只眼”〗并指出在北京地区有房产中介违规协助购房人通过办理“信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金作为购房首付这类行为既不符合贷款发放政策也违反了本市房地产调控要求。当日傍晚北京银监局、人行营业管理部联合印发〖北京银监局人行营业管理部有关进行银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知〗(以下简称〖通知〗)要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款与个人消费贷款进行自查工作重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

      近日〖证券日报〗再次暗访北京地区多家银行与房产中介发现〖通知〗下发后部分中介确实严格自律拒绝协助购房人违规办理信用贷但仍有个别房产中介表态可以协助客户申请首付贷。

      监管部门联袂重拳出击

      今年一季度多家监管部门曾联合表态明令严禁“穿着各种马甲”的首付贷。

      今年3月24日中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房与城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心四部门曾联合印发〖有关加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知〗要求各商业银行要根据“了解你的客户”的原则加强对客户的尽职检查认真核查购房人首付款资金来源对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户应拒绝发放贷款。同时各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

      但是本报记者在9月5日前的第一轮检查中发现在北京地区仍有房产中介违规协助提供首付贷:多位中介公司员工表示可以提供垫资或者首付贷服务甚至有房产中介向本报记者表示“银行对于贷款的审核大多‘睁一只眼闭一只眼’”。

      9月5日傍晚为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序巩固前期房地产市场调控成果北京银监局、人行营业管理部联合印发〖北京银监局人行营业管理部有关进行银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知〗要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款与个人消费贷款进行自查工作重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

      北京银监局相关负责人表示近期北京银行业金融机构的个人经营性贷款与个人消费贷款规模快速增长“但据市场情况反映个别银行发放的上述两类贷款却违规流入了房地产市场借款人将其用于购买住房而非个人经营或日常消费这种行为不符合房地产调控的政策要求。”下一阶段北京银监局、人行营业管理部将视银行业金融机构自查情况有针对性地进行专项检查一旦发现问题将依法依规从严处理。

      9月8日北京市住建委发布〖有关进行房地产经纪机构违规行为情况检查的通知〗要求经纪机构及从业人员展开为期三个月的自查。主要针对为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款;违规发布、代理小产权房等禁止买卖的房屋;协助、教唆购房人提供虚假材料骗取购房资格或购房贷款等违法违规操作行为。对自查发现的问题经纪机构要及时进行整改。自查时间为期一个月经纪机构需要在10月8日前向北京房地产中介行业协会提交自查整改报告。随后主管部门还要进行抽查。并且在中介机构自查期间住建部门还将加大执法力度假如有投诉、举报中介机构及其人员有这类违规的将进行现场专项检查。

      一周之内多个部门发布通知——金融监管部门严查银行资金流向、住建部门严查中介违规行为监管部门可谓是“多管齐下”整治违规行为。

      个别房产中介无视监管

      〖证券日报〗记者近日再次暗访检查房产中介了解“首付贷”违规究竟是否有所收敛。

      在北京市朝阳区某房产中介得知本报记者的首付不够的情况后工作人员给了记者三个方案。第一个方案是信用贷款工作人员表示没房的前提下可以办理信用贷每笔额度最高不超过30万元还款周期最多5年利息在5.5%左右。工作人员还表示“目前与我们中介合作的有三家银行您可以同时在这三家银行办理信用贷这样一共可以贷出来90万元”。

      第二个方案依然是信用贷款但要求贷款人名下有房产。上述工作人员解释道名下有房产并不是做抵押贷款仅仅是提供房产证这类贷款每笔最高可贷50万元还款周期最多为5年利息在4.5%左右。

      第三个方案是申请“随借随还”的信用贷款利息在6.5%左右额度最高为30万元但是对贷款人的工作单位与工资流水有一定要求适合想提前还款的购房人。

      上述房产中介的工作人员对〖证券日报〗记者表示假如您的资质良好工作单位又符合银行的审核要求可以同时申请这三种类型的信用贷在单身的前提下可以顺利批下来170万元。本报记者随即接着询问自我已婚最多可以申请多少贷款?工作人员表示除了第二个方案的50万元其他两种方案的金额“乘以2没有问题”。

      该中介人员还多次叮嘱本报记者假如您是“卖一买一”的换房一族一定要先申请贷款再卖房。该人员还一再保证信用贷不上个人征信不会影响后期的住房商业贷款。

      在上述房产中介其他区域的另外几家门店工作人员也给了本报记者类似的回答。本报记者表示想了解一下合作的银行是哪三家自我去咨询时一位自称是金融专员的工作人员告诉本报记者“您自我是申请不到这个利率的这是银行给我们的‘打包团购价’您自我申请的利率最少也要8%以上”。该人士还表示中介协助只需要收取贷款金额2%的手续费折合到5年的还款周期没有多少钱。此外尽管本报记者一再追问中介的工作人员始终不愿意告知合作的银行是哪三家。

      〖证券日报〗记者在暗访过程中也询问本月5日与8日下发的监管通知对贷款是否有影响时却得到了“没影响”的回答。

      不过并非所有的中介都与上述中介一样坚持“顶风违规”。在本报记者本次走访检查的另外几家房产中介工作人员直接拒绝了记者的要求(在记者本月第一轮走访中曾表示可以办理)并表示公司明确规定不得协助客户办理信用贷、消费贷等用于首付假如客户跳过中介自我去银行申请还可能会影响后期申请房贷。

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      26日保监会官网发布消息修订后〖保险资金运用管理办法〗(以下简称〖管理办法〗)自2018年4月1日起实施。

      修订后的〖管理办法〗强调围绕贯彻落实服务实体经济、防范金融风险、深化金融改革三项任务主要增加的内容包括:强调保险资金运用必须以服务保险业为主要目标;明确保险资金运用应当坚持独立运作保险公司股东不得违法违规干预保险资金运用工作;强化境外投资监管明确保险资金从事境外投资应符合保监会、人民银行与国家外管局的相关规定;明确保险资产管理机构进行保险资产管理产品业务应当在保监会认可的资产登记买卖平台进行发行登记与信息披露等业务。构造数据分析与风险预警系统进一步加强资管产品业务监督;加强委受托管理要求投资管理人受托管理保险资金不得将受托资金转委托或为委托机构提供通道服务加强去嵌套、去杠杆与去通道工作;明确对保险资金运用违法违规行为可采取的行政处罚措施强调对保险机构与相关责任人的“双罚”并强化内部责任追究。严格保险机构进行证券投资业务的法规约束进一步明确应当遵守证券行业相关法律法规等。

      这些新增加的规定内容丰富涵盖全面将非常有利于推进保险资金运用建立覆盖事前事中事后的风险防范机制培育审慎稳健的投资文化推动保险资金更好服务保险主业与实体经济发展。

      〖管理办法〗还将近几年有益实践经验与相关规范性文件上升为部门规章更好提升法律效力。主要包括:明确保险资金可以投资创业投资基金等私募基金与设立不动产、基础设施、养老等专业保险资产管理机构进一步捧场小微企业发展提高保险资金捧场基础设施、养老等重点领域产业的广度与深度;规定保险公司除可以自行投资或委托保险资产管理公司投资外也可以委托符合条件的证券公司、证券资产管理公司、证券投资基金管理公司等专业投资管理机构进行受托保险资金投资业务;强化保险资金股票投资监管分为一般股票投资、重大股票投资与上市公司收购等不同情形实施差别监管要求保险资金进行上市公司收购使用自有资金;明确建立风险责任人制度规定保险机构应当明确保险资金运用业务的风险责任人将风险责任落实到人;要求保险机构对保险资金运用内部控制情况进行年度专项审计等。(记者蔺丽爽)

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